Niezależnie od tego, czy wyprowadzasz się z domu lub mieszkania, czy planujesz wynająć nowe lokum, musisz wiedzieć, jak odzyskać kaucję. Ten przewodnik pokaże Ci, jak odzyskać pieniądze od właściciela mieszkania, jeśli płaciłeś czynsz w dobrej wierze.
Powiadom właściciela o planowanej wyprowadzce
Niezależnie od tego, czy wynajmujesz dom czy mieszkanie, musisz powiadomić właściciela o planowanej wyprowadzce, aby odzyskać depozyt. W większości przypadków musisz dać swojemu właścicielowi co najmniej 30-dniowe wypowiedzenie. Jeśli nie dostarczysz wymaganego powiadomienia, Twój wynajmujący może obciążyć Cię miesięcznym czynszem za każdy dzień, w którym nie dotrzymasz terminu. Jeśli nie dostarczysz swojemu wynajmującemu powiadomienia w wymaganym terminie, możesz zostać eksmitowany z wynajmowanego lokalu.
Kiedy się wyprowadzasz, musisz posprzątać mieszkanie i usunąć z niego wszystkie meble i rzeczy osobiste. Musisz również zrobić zdjęcia pomieszczeń w mieszkaniu i sporządzić listę wszelkich szkód w mieszkaniu. Powinieneś również mieć przyjaciela, który będzie świadkiem przekazania kluczy do mieszkania. Po oddaniu kluczy należy skontaktować się z właścicielem mieszkania, aby ten podpisał odbiór kluczy.
Jeżeli Twój wynajmujący nie zwróci Ci kaucji, możesz pozwać go do sądu drobnych roszczeń. Możesz również skontaktować się z lokalnym stowarzyszeniem lokatorów lub Legal Services, jeśli masz obawy. Możesz być uprawniony do otrzymania do trzech razy większej kwoty kaucji plus odsetki.
Właściciele mogą zatrzymać część lub całość Twojej kaucji, jeśli uważają, że mieszkanie zostało przez Ciebie uszkodzone. Jeśli nie zgodzisz się na to, by wynajmujący zabrał pieniądze, możesz być w stanie je odzyskać, jeśli zapłacisz wynajmującemu całą kwotę.
Jeśli jesteś najemcą z roczną umową najmu, musisz dać swojemu wynajmującemu wypowiedzenie, że wyprowadzasz się pod koniec roku. Powiadomienie to musi mieć formę pisemną i należy je przekazać właścicielowi co najmniej miesiąc przed zakończeniem najmu. Jeśli nie chcesz się wyprowadzić, możesz poprosić właściciela o podniesienie czynszu lub zmianę warunków najmu. Można również zerwać umowę najmu.
Napisz list z żądaniem zwrotu kaucji
Niezależnie od tego, czy właśnie się wyprowadziłeś, czy masz problemy z właścicielem mieszkania, być może będziesz musiał napisać list z żądaniem zwrotu kaucji. List ten posłuży jako przypomnienie właścicielowi o Twoich prawach, a także pomoże Ci śledzić Twoją sprawę. Ponadto, list z żądaniem zazwyczaj określa termin, w którym Twój depozyt ma być zwrócony. Jeśli wynajmujący nie zwróci Ci depozytu w terminie, możesz podjąć kroki prawne, aby go odzyskać.
Większość stanów ma ścisłe prawa dotyczące tego, jak wynajmujący powinni postępować z depozytami zabezpieczającymi. List, który wysyłasz powinien być w formalnym formacie listu biznesowego i powinien zawierać istotne informacje. Jeśli toczy się spór prawny, możesz dodać, że złożysz skargę w sądzie ds. drobnych roszczeń, jeśli Twój wynajmujący nie zastosuje się do przepisów.
List, który piszesz, powinien być wysłany za pośrednictwem usługi, która zapewni pokwitowanie, abyś mógł udowodnić, że go wysłałeś. Jeśli składasz pozew, możesz nawet zdecydować się na użycie poczty certyfikowanej. Należy również upewnić się, że posiada się kopię potwierdzenia odbioru dla swoich potrzeb.
Najlepiej użyć listu, który jest dostosowany do konkretnych potrzeb Twojej sytuacji. Na przykład, jeśli musisz zwrócić dużą sumę pieniędzy, możesz napisać 30-Day Demand Letter. List ten powinien zawierać kwotę, której potrzebujesz oraz powód napisania listu. List ten powinien być napisany w taki sposób, żeby Twój wynajmujący potraktował go poważnie. Powinieneś również załączyć kopię listu do swoich akt.
Możesz również napisać list, w którym odwołasz się do swojego właściciela w sposób nieformalny. W niektórych przypadkach możesz uzyskać pieniądze, których potrzebujesz, negocjując z wynajmującym. Zanim się na to zdecydujesz, musisz sprawdzić warunki umowy najmu. Jeżeli spowodowałeś szkody, być może uda Ci się wynegocjować obniżoną stawkę za naprawy.
Jeśli nie odzyskałeś swojego depozytu zabezpieczającego do czasu upływu wymaganego przez państwo okresu, możesz rozważyć złożenie skargi w sądzie ds. drobnych roszczeń. Następnie możesz pozwać swojego właściciela. Jeśli to zrobisz, musisz być przygotowany na oczekiwanie na zwrot pieniędzy.
Podobne tematy
